Лицензии в ЖКХ

Каждая управляющая компания, которая думает осуществлять работу в сегменте управления многоквартирными домами, должна в обязательном порядке обладать соответствующей лицензией. Если рассматривать само управление, то оно включает в себя оказание разнообразных услуг в рамках заключенного договора на обслуживание МКД. Для получения разрешительной документации нужно обратиться в региональное представительство органа Госжилнадзора. Ее оформление осуществляется по итогам предварительного мониторинга деятельности УК силами уполномоченной комиссии с подготовленным положительным заключением.

Управляющая компания и запросы к ней

Роль УК может взять на себя не только юрлицо, но и индивидуальный предприниматель. Обязательным является наличие проведенной в соответствии с нормами актуального законодательства регистрации. Руководитель обязан предоставить документацию, подтверждающую его соответствие тем регламентным нормативам, которые предъявляются к кандидату. Речь идет о квалификационном аттестате. Также руководитель УК, или иное ответственное лицо, не может иметь неснятой (непогашенной) судимости в отрасли экономических преступлений. Аналогичная ситуация с преступными деяниями средней категории тяжести, а также с тяжкими или особенно тяжкими правонарушениями. В системе дисквалифицированных лиц не должно быть сведений о руководителе УК. Сама компания при этом должна в обязательном порядке следовать нормативным требованиям касательно раскрытия информации. Ее штат должен включать в себя специалистов по ремонтным и обслуживающим мероприятиям. Исключается наличие отозванных лицензий и несоответствие материально-технической базы действующим стандартам.

Документация для оформления

Если говорить об основном пакете, то в нем должны присутствовать уставные документы, а также организационная документация касательно компании и ее деятельности. Потребуются документы, подтверждающие наличие материально-технической базы. Речь идет о свидетельстве собственности на помещения и техническое оснащение, требуемое для выполнения предусмотренных лицензией работ. В качестве альтернативы допустимо наличие договора аренды по этим аспектам. Обязательно должны присутствовать кадровые документы и полная информация о руководителе УК. Дополнительно может потребоваться иная документация. Ее полный перечень следует заблаговременно согласовать с ответственным специалистом что позволит избежать в дальнейшем ненужных отказов и сэкономит драгоценное время.

Этапы оформления документации

Процесс оформления начинается с подготовки предусмотренного законодательными нормами заявления в региональном отделе Госжилинспекции. После его принятия оплачивается госпошлина, а поданные на рассмотрение документы проверяются уполномоченным сотрудником. Законодательством на это отведено до 30 дней по завершении которых выдается лицензия или предоставляется обоснованное решение об отказе в выдаче.

Причины отказа в оформлении лицензии

Такая ситуация возможна при выявленных нарушениях в оформленной документации, наличии неснятой судимости у руководителя УК, дисквалификации должностных лиц компании, отсутствующем или просроченном аттестате, регистрации за пределами региона, банкротстве предприятия или нарушении им предписаний по ранее проведенным проверкам. После получения отказа соискатель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Квалификационный тест

Лицензирование УК не обходится без наличия у ее руководителя, или уполномоченного им лица, аттестата. Выдаче документа предшествует успешное прохождение экзамена, проводимого зачастую в формате компьютерного тестирования. Допуск к экзамену основывается на подготовленном соискателем заявлении, переданном одному из представителей сформированной комиссии. Личное посещение аттестационного органа при этом не требуется. Заявки принимаются также в электронном формате. Тестирование включает в себя 100 вопросов в сфере ЖКХ (выбираются произвольно из 200 доступных). На выполнение отводится 2 часа, а пройти его следует с успешностью не менее 86 %. Если все в порядке, то соискатель получает разрешительный документ, действующий в течение 5 лет. Плата за онлайн-тестирование и подготовку квалификационного аттестата не предусмотрена.

Дома в лицензии управляющей компании

По факту получения разрешительного документа УК может начинать свою официальную деятельность. Для этого оформляется договор на обслуживание с внесением данных в ГИС ЖКХ. Сведения об адресах домов размещаются на официальном интернет-портале, а в Госжилинспекцию отправляется вся необходимая документация. Ее проверка осуществляется в течение 10 дней. При отсутствии замечаний данные заносятся в реестр, а УК получает необходимые ей полномочия. Если договор с домом расторгается, то на протяжении 5 дней УК обязана передать в надзорную инстанцию заявление для внесения изменений в систему.

Причины отзыва лицензии

Документ может быть отозван по факту несоблюдения изложенных в ст. 193 ЖК РФ аспектов, при банкротстве лицензиата, отсутствии договоров с МКД от 6 месяцев и более. Также лицензия аннулируется при наличии жалоб по значительным задолженностям от поставщиков ресурсов и игнорировании предписаний, выданных надзорными инстанциями.

Аспекты восстановления лицензии

Восстановление разрешительной документации не представляется возможным. Доступно лишь оформление повторной лицензии. Но не ранее чем через 3 года после ее отзыва (весь этот период соответствующие сведения сохраняются в системе Минстроя РФ).